산단 기숙사·사택 겨울 배관 — 연휴에 비워 둘 때와 한파 아침에 볼 곳

성서나 달성 쪽 산업단지 주변에는 회사가 직원용으로 쓰는 기숙사와 사택이 많습니다. 일반 주택과 달리 한 건물을 여러 사람이 같이 쓰고, 관리 담당자가 따로 정해져 있지 않은 경우도 많아서 겨울 배관 문제가 생기면 누가 먼저 알아채느냐부터 엇갈립니다. 특히 설 연휴처럼 모두 고향에 가 건물이 통째로 비는 며칠, 그리고 한파 아침 출근 전 샤워가 한꺼번에 몰리는 시간이 고비입니다.

기숙사 배관이 겨울에 약한 이유는 몇 가지로 정해져 있습니다. 샤워실과 세탁실이 바깥벽 쪽에 붙어 있는 구조가 흔하고, 옥상 물탱크나 바깥으로 드러난 급수관이 있는 건물도 있습니다. 사람이 없는 날에는 난방이 꺼지고 물도 흐르지 않으니, 평소에는 괜찮던 구간이 연휴 사이에 얼어 버립니다.

연휴 전 비우기 점검 — 담당자 한 명을 정하고 시작

먼저 연휴 기간 연락받을 사람 한 명을 정해 두십시오. 건물이 비어 있는 동안 아래층 가게나 이웃 건물에서 물이 샌다는 연락이 오면 받을 사람이 있어야 합니다. 그다음 보일러는 끄지 말고 외출 모드나 동파 방지 기능을 켜 둡니다. 동파 방지 기능은 전원과 가스가 살아 있어야 작동하니 전기·가스를 내리지 않는 것이 전제이고, 세부 설정은 보일러 제조사 안내를 따르십시오.

계량기함 안에는 헌 옷이나 보온재를 채워 바람을 막고, 바깥으로 드러난 배관의 보온재가 찢어진 곳은 테이프로 감아 둡니다. 연휴가 길고 건물을 완전히 비운다면 계량기 밸브를 잠그고 가장 낮은 수도꼭지를 열어 관 안 물을 빼 두는 방법도 있습니다. 다만 물을 빼면 보일러 보충수가 들어가지 않아 보일러 기종에 따라 문제가 될 수 있으니, 보일러가 있는 건물은 물빼기 전에 기종 설명서를 한 번 확인하십시오.

돌아온 날 — 수도 틀기 전에 바닥과 계량기부터

연휴 뒤 처음 들어갈 때는 수도부터 틀지 말고 샤워실·세탁실 바닥과 천장, 벽 아래쪽이 젖어 있지 않은지 먼저 봅니다. 물을 빼고 갔다면 계량기 밸브를 천천히 반쯤만 열고 계량기 별표가 계속 도는지 지켜봅니다. 아무 데도 안 틀었는데 별표가 돈다면 비운 사이 어딘가 터진 것이니 다시 잠그고 연락 주십시오. 이상이 없으면 밸브를 다 열고 한 층씩 수도를 틀어 봅니다.

한파 아침 샤워실에서 물이 안 빠질 때 — 얼음인지 머리카락인지

여러 사람이 연달아 샤워하는 기숙사는 배수구에 머리카락이 빨리 쌓입니다. 그래서 한파 아침에 물이 안 빠지면 얼음 때문인지 머리카락 때문인지 헷갈립니다. 전날 저녁에는 잘 빠졌고 기온이 크게 떨어진 아침에만 막혔다면 바깥벽 쪽 배수관이 언 것일 가능성이 크고, 며칠 전부터 서서히 느려졌다면 머리카락 뭉치 쪽입니다. 같은 층 샤워실 여러 곳이 동시에 안 빠지면 공용 배수관 문제라 개별 배수구를 쑤셔도 해결되지 않습니다.

하면 안 되는 것

언 배관에 토치나 라이터 불을 대거나 끓는 물을 한꺼번에 붓는 것은 절대 하지 마십시오. 관이 갑자기 팽창해 터지거나 플라스틱 관이 녹습니다. 젖은 바닥 근처에서 전기난로나 헤어드라이어를 오래 켜 두는 것도 감전 위험이 있습니다. 전기 콘센트나 차단기 주변이 젖었다면 차단기를 내리고 전기 쪽 전문가를 부르셔야 합니다. 열선을 임의로 감는 것도 시공이 잘못되면 화재 원인이 될 수 있어 권하지 않습니다.

이럴 땐 부르세요

배관이 터져 물이 새고 있을 때, 여러 층이 동시에 안 내려갈 때, 미지근한 물로 녹여도 반나절 넘게 풀리지 않을 때는 연락 주십시오. 얼음이면 동파 해빙으로, 머리카락이나 찌꺼기면 뚫는 작업으로 나눠 설명드리고, 공용 배수관이 원인이면 공용 배관 고압세척까지 범위를 말씀드립니다. 회사 담당자분께 현장 상태를 사진과 함께 정리해 드릴 수 있고, 금액은 현장 확인 후 안내해 동의하신 경우에만 진행합니다.